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构筑物于建筑物的区别及定义?构的占地面积如何计算?

归档日期:07-01       文本归类:工程构筑      文章编辑:爱尚语录

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  展开全部之前整理过构筑物的定义、容积率的定义,应该说出处都是比较权威的,但是遇到一些新问题,还是解决不了啊。

  比如看到一个新规范《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》,其中提到了:2.0.26工厂容积率。plot ratio for plant计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值。

  工厂容积率应为计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积与厂区用地面积的比值,应按下式计算:工厂容积率=计算工厂容积率的总建筑物、构筑物面积÷厂区用地面积

  1、建筑物、构筑物计算面积,应按建筑物、构筑物的建筑面积计算;当层高超过8m时,该层建筑面积应加倍计算;高度超过8m的化学反应装置、容器装置等设施,应加倍计算。

  3、储罐区计算面积,应按防火堤轴线或围堰最外边计算,未设防火堤的储罐区,应按成组设备的最外边缘计算。

  5、外管廊计算面积,架空敷设可按管架支柱间的轴线m乘以管架长度计算;沿地敷设应按其宽度加1.0m乘以管线、工艺装置计算面积,应按工艺装置铺砌界线、露天堆场计算面积,应按堆场实际地坪面积计算。

  以上规范中,可以看出来一个问题,构筑物也算面积,但没有称建筑面积,《建筑面积计算规则》GBT50353-2005中提到该规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。并没有提到构筑物,在具体条款中也没有提到构筑物。在详解中也明确了建筑面积的定义:建筑面积,也称为建筑展开面积,是指建筑物各层水平面积的总和。

  它包括了建筑物中的使用面积、辅助面积和结构面积:建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。

  辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产、生活和工作所占的净面积(如建筑物内的设备管道层、贮藏室、水箱间、垃圾道、通风道、室内烟囱等)及交通面积(如楼梯间、通道、电梯井等所占净面积)。

  “有效面积”即使用面积与辅助面积的总和:有效面积=使用面积+辅助面积结构面积是指建筑物各层平面布置中的内外墙、柱体等结构所占面积的总和(不含抹灰厚度所占面积)建筑面积的作用

  建筑面积的作用主要有以下五个方面:建筑面积是控制和评价设计方案的依据建筑面积是计算容积率的基础。建筑面积与建筑占地面积不同,建筑占地面积是指房屋建筑所占的地皮面积,不论房屋层数多少,占地面积主要与第一层面积有关。建筑面积不但与第一层面积和层高有关,还与第一层以上的各层面积和层高有关。建筑面积与占地面积之比称容积率(或土地利用系数),容积率是建设规划和建筑设计的重要控制指标。

  积、辅助面积、结构面积之间的比例关系,是设计人员和业主所关心的指标,是评价设计方案的重要数据。

  评价固定资产投资规模,除用投资额和建筑安装工程工作量货币指标表示外,还用建筑面积和各种实物工程量指标表示,其中建筑面积是控制固定资产投资规模,平衡建筑工程所需人、财、物的重要的计划指标。建筑面积的完成情况是考核建设计划执行情况的重要依据。

  在国民经济一定时期内,完成建设工程建筑面积的多少,人均达到住房建筑面积的多少,标志着一个国家国民经济发展状况,人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。建筑面积是编制工程计价文件的基础编制概算要用到建筑面积。利用土建预算定额编制预算,为了简化预算的编制和某些费用的计算,预算定额也采用了以建筑面积为计算基础的计价标准。如99预算定额中的塔吊增加费、超高费等就是以建筑面积作为计算基础的。

  采用2004消耗量定额计算建筑物垂直运输消耗量,应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度,按建筑面积以平方米计算;另外计算建筑物超高施工加压用水泵台班消耗量,也是以不同高度或层数,按±0.00以上建筑面积以平方米计算。

  建筑面积是计算某些分项工程量的基础。如计算出建筑面积之后,就可利用这个基数,去分别计算出平整场地、钻探及回填孔、楼地面面层、室内填土、室内地面垫层、天棚、满堂脚手架等的工程量,这样可简化工程量计算。

  从上可以看到以上都是说的建筑和建筑物,并没有构筑物,但是有些资料上提到:建筑是建筑物与构筑物的合称。了解了一下很多规划局的做法,构筑物都不计算建筑面积,最多写明建筑规模,比如占地面积或者长宽高,所以也就都不计算容积

  如果以上提到的《化工企业总图运输设计规范GB_50489-2009》已经被广泛使用,那么是不是构筑物以后都要计算建筑面积?工厂容积率和容积率是不是一致?是不是所有的构筑物都已经计算容积?是不是其他项目里的构筑物都是这样执行?

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